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刘凯:创新与重塑中国写字楼未来版图

2016-08-30 08:23:13 上海投资网 浏览次数: 用手机看

世界并没有在2012年毁灭,与古代玛雅历法的"末日"预言相反,我们甚至是几乎毫发无损地度过了这一年。这一年,中国一线城市写字楼市场繁荣依旧,租金与售价上涨,供应偏紧,空置率连续第三年下降。

房地产调控以来,商业地产特别是写字楼成为了新的投资热点。但是,写字楼业态的创新与转型则是外界尚无法看清的问题。比如,2013年写字楼行业创新会进入到怎样的一个阶段,哪些企业和产品会率先显现出来,在实际操作中会遇到哪些挑战阻滞?

我们知道,中国写字楼发展历程第一代写字楼是计划经济体制下产生的写字楼,第二代写字楼是外企进入中国以后,带来写字楼内部空间针对客户设计、灵活性,包括智能化水平都有所提高。2000年以后,第三代写字楼更考虑客户贴身性的要求,强调舒适性,大大的提高了智能化水平。第四代写字楼则强调以客户的需求为中心,倡导智能化引导绿色环保办公的理念,引入国际写字楼绿色标准。在我看来,开发商创新转型2013年将从探索期进入快速发展阶段,第四代写字楼创新产品将大量涌现面对市场的检验。

基于此,突破传统写字楼开发模式,探索向满足客户多元化需求的战略将率先显现出来,特别是在产品创新上,发起可以通过提供针对性的写字楼产品,以满足客户多样化的办公需求。另一方面,相关上下游服务企业也将转型,如房讯新媒体2013年将由单一的专业媒体向专业媒体与品牌活动双轮驱动,向线上线下相结合的整合传播解决方案提供商模式转型。

我们对写字楼行业通过创新谋求快速发展充满信心,例如在中国写字楼发展论坛第九届年会,我们发现和表彰了一批创新企业,尤其是在绿色节能方面走在前面的方兴地产、远洋地产、卓越置业等等。当然,创新发展需要能力、治理、人才、机制、体制等协同的配套条件,在这些方面,整个行业还面临很多挑战。

在创新驱动下,我们关注的是未来中国写字楼版图将会呈现怎样的态势?不同规模的房企应该采取怎样的战略布局?

我们相信创新驱动的市场环境将逐步形成各具特色的房企。有以综合体取胜的,有以专业见长的,有凭借复合性开发展现深厚功底的,有以超高层地标产品树立信赖的。总之,伴随着中国改革开放和实体经济繁荣而发展起来的中国写字楼,将迎来欣欣向荣的大好局面。

2012年,我们惊喜地看到了国内写字楼专业供应商的出现,像郑州的楷林置业、武汉的钰龙集团,他们与万达、绿地等开发商不同,他们更专业、更专注,更具特色。总之,2013年,更多的房地产企业将经历由传统模式向创新经营的艰难转变,在市场演变中逐步形成各自特色和市场格局。

正是由于经营方式各具特色,写字楼开发商业务结构同质化的状况必然会发生改变。但对任何一家写字楼经营者来说,都需要思考三个问题:客户从哪里来?产品如何创新?运营管理如何组织?而对于这三个问题又需要结合市场认知、治理结构、资本规模、人才结构、客户基础、执行能力等综合考量。

 

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